Обязанности арендаторов: когда арендная плата должна быть на счете?

Аксель Витте Аксель Витте   Арендаторы всегда должны платить так называемую арендную плату всегда вовремя

Арендаторы всегда должны платить так называемую арендную плату всегда вовремя.

(Фото: имаго / Хроморанж)

Чуть более половины немецких семей живут в аренду. Основным требованием для этого является то, что арендная плата оплачивается вовремя. Это уже установлено в Гражданском кодексе. Но до каких пор домовладелец должен платить деньги?

В течение срока аренды арендодатель обязан предоставить арендатору право пользования арендованным имуществом в течение срока аренды. Арендодатель должен передать арендованное имущество арендатору в состоянии, подходящем для договорного использования, и получить его в течение срока аренды в этом состоянии. Он должен нести взносы, возлагаемые на арендуемое имущество, а арендатор обязан заплатить арендодателю согласованную арендную плату. Так говорится в пункте 535 Гражданского кодекса (БГБ).

До сих пор так хорошо известно. Только до того момента, когда арендная плата должна быть на счете или в руках арендодателя?

Для этого вы найдете во многих пунктах аренды, которые указывают точную дату. Обычно это третий рабочий день (с понедельника по пятницу) каждого месяца. Если оплата производится соответствующим постоянным поручением, это время обычно легко соблюдается. Если на счете арендатора нет достаточного покрытия, то транзакция не выполняется или банк совершает ошибку. Ежемесячный ручной перевод может забыть запланировать ваш платеж вовремя.

Как бы то ни было, аренда приходит слишком поздно, это не повод для прекращения квартиры без уведомления. Ситуация иная, если она не удерживается с разовым просроченным платежом. Опять же, Гражданский кодекс (пункт 543): Внеочередное прекращение без уведомления по уважительной причине возможно, среди прочего, если арендатор

  • в течение двух последовательных дат с оплатой арендной платы или существенной части арендной платы по умолчанию или
  • в период, превышающий более двух дат, с оплатой арендной платы в размере суммы по умолчанию, которая достигает арендной платы за два месяца.

Тем не менее, пункт 569 (3) № 2 Гражданского кодекса предоставляет арендатору-нарушителю способ избежать высылки - в форме так называемого "лечения". Это возможно, если арендатор выплачивал арендную плату пунктуально в течение по крайней мере двух лет и в настоящее время впервые по умолчанию. Затем он может погасить всю задолженность в течение двух месяцев после уведомления о предыдущем уведомлении о выселении, при условии предварительного уведомления, что делает расторжение без уведомления недействительным.

В любом случае, арендаторы всегда должны платить так называемую арендную плату всегда вовремя. Тем не менее, BGB не предусматривает, что деньги должны быть получены арендодателем на третий рабочий день. И именно в течение этого временного промежутка арендаторы получают поддержку от самого высокого немецкого суда, Федерального суда. Поскольку в октябре 2016 года было принято решение о том, что соответствующая оговорка в договоре аренды арендатору ненадлежащим образом находится в неблагоприятном положении (ссылка: VIII ZR 222/15). Соответственно, достаточно, если арендаторы выдали платежное поручение банку к третьему рабочему дню. Основания для вынесения решения: риск задержки со стороны банка не может быть наложен на одного арендатора.

Здесь вы найдете дешевую юридическую страховку

Похожие

Как, где и когда выбирать семейного врача
... быть пометка «Здесь можно выбрать своего врача». Это означает, что медицинское учреждение заключил договор с Национальной службой здоровья Украины и подключен к электронной системе здравоохранения, куда будут вноситься данные пациентов. «Так же как и семейного врача, граждане могут выбирать отдельно педиатра для своего ребенка. Или обслуживаться всей семьей в одной семейного врача. Однако Декларация о выборе врача должно быть подписано для каждого члена семьи в отдельности.
Основной предприниматель: что мешает вам быть предпринимателем?
Успешные предприниматели бывают разных форм и размеров, но все они имеют одну важную черту. Узнайте, как осуществить свои собственные предпринимательские мечты. К большому разочарованию моего многострадального отца, в 1985 году я обменял свою «ускоренную» карьеру в нью-йоркской индустрии кабельного телевидения на работу с неимущим в средствах стартапом программного обеспечения в буколической Северной Каролине за половину оплаты. , Вскоре
Ночь музыки и танцев, когда друзья празднуют Сеняка
ЗВЕЗДА: Лерато Мвеласе продемонстрирует свои музыкальные навыки в спектакле «Ночь Квайто» в Театре Джобурга в пятницу. Изображение: поставляется Chesa Mpama, Fong Kong и Romeo - это лишь некоторые из хитов, которые покойный Сеньяка подпевал людям во время его музыкальной карьеры. Уважаемый креатив, чье настоящее имя было Тула Кекана, был человеком многих талантов. Он умер в 2015 году. Чтобы отпраздновать свой талант, «The Fibzy» Sithole организовал шоу, в котором соберутся
Когда переводить часы - Украина перейдет на зимнее время
В ночь на воскресенье, 28 октября, в 04:00 стрелки часов следует перевести на один час назад. Иллюстрация / REUTERS Перевод часов на час вперед летом и зимой на час назад регламентируется постановлением Кабмина от 13.05.96 №509 о порядке исчисления времени на территории Украины.
Когда с Майдана раз и навсегда выгонят провокаторов "Скоропадский"
... накрыло целенаправленной волной истерии и призывов к акциям прямого действия. Здесь стоит отметить эффективную работу Службы безопасности Украины, которая раскрыла целую сеть групп, организованную россиянами для расшатывания ситуации . Речь идет о таких группах в Facebook, Вконтакте и Живом журнале как "Патриоты Украины", "Украинская революция",
Бесконечная история о контрактной армии в Украине
... быть уверенным, что в армию его же примут, родственники парня дали взятку - сколько, он не уточнил. Воспоминания о службе: срочник снял на мобильный перевернутый флаг на территории его воинской части "Моя служба в основном заключалась в уборке территории. Я служил при штабе. А там должна быть чисто - постоянные уборки территории и все такое. То есть, боевой подготовки почти не
Что такое призрак и что это значит, когда кто-то призрак? Термин датировка объяснил
Что означает термин «ореол» и как он вписывается в современные знакомства? Это спорная тактика, но она начинает становиться все более распространенной, и она снова обратила на себя внимание, когда Шериф на Острове Любви 2019 показал, что он использовал этот ход сам - вот пример.
Гривна снова падает, потому что она окупается
... должна измениться, потому что население, как правило, продает валюту, чтобы покупать подарки и готовиться к Новому году », - утверждал Вице-президент НБУ Олег Чурий. Вопреки заверениям центрального банка, ситуация продолжает ухудшаться. В середине января курс на межбанковском рынке приблизился к 28 гривнам за доллар, а на черном рынке по американской валюте - уже 29 гривен.
Когда рассказать своему работодателю о своей беременности?
Будущие матери, работающие по срочному контракту, часто задаются вопросом, имеют ли они те же привилегии, что и женщины, занятые полный рабочий день. Озабоченность в первую очередь касается возможного увольнения, а также возможности взять декретный отпуск. Каковы права беременной женщины, которая была принята на работу по срочному контракту? Может ли работодатель после контракта освободить беременную женщину без последствий? В первом квартале 2016 года родители использовали более 344
100 улиц к 100-летию города Неподлегловцы
... на карте Вроцлава улицу, площадь, площадь - место, где Муниципальное экологическое управление сможет посадить дерево, кустарник или посадить цветочный луг. Когда? У вас есть 3 недели для этого. Заявки принимаются с 9 по 30 июля. Как? Используйте приложение на странице Вроцлавских переговоров. Укажите обоснование, например, краткое описание (название улицы, участок посадки), укажите тип посадки - дерево, кустарник или клумба для посева и
Это Tesla Semi, первый грузовик от Elona Muska
... быть загружена новыми Megachargers - мы наберем почти 650 км за 30 минут. Интерьер выглядит как еще более футуристическая версия этой модели от Tesla Model

Комментарии

Когда начинается избирательная кампания?
Когда начинается избирательная кампания? Избирательная кампания официально начинается в день объявления местных выборов. Это Кодекс о выборах. Когда кандидат может начать избирательную кампанию? PKW напоминает: только в день "избирательный орган получает уведомление о формировании избирательной комиссии". Каковы последствия преждевременного запуска кампании? НИК предупреждает, что это может привести к отклонению финансовой отчетности избирательной комиссии и даже к
Когда сообщать врачу?
Когда сообщать врачу? Какой тест ты делаешь? Что делать, чтобы защитить от AMD? - Гены и возраст способствуют заболеванию в первую очередь. Риск заболеть больше, когда кто-то в нашей семье страдал от AMD, - объясняет проф. Анджей Станкевич. - Продвигать болезнь: нерегулируемая гипертония, необнаруженный диабет, ожирение , курение и чрезмерное употребление алкоголя, - добавляет он. AMD люди с голубыми глазами чаще падают
У кого есть время, чтобы сделать это, когда нужно позаботиться о сотрудниках, провести инвентаризацию и мониторинг счетов?
У кого есть время, чтобы сделать это, когда нужно позаботиться о сотрудниках, провести инвентаризацию и мониторинг счетов? Знания дают многое, но давайте оставим некоторые вопросы специалистам.
А когда он вышел, оставил ли он звонки?
А когда он вышел, оставил ли он звонки? С.М .: Да, вы можете увидеть это здесь [роспись пустой могилы]. Это то, что Св. Иоанн и Св. Петр нашли, когда они выбежали посмотреть Ребенок: Ну, где он взял одежду, которую носит, когда покидает ад? У меня не было слов. Трудность заключалась в том, чтобы объяснить символическую природу иконы «Идти в ад», не разрушая идею, что она изображает нечто столь же реальное, как и другие иконы.
Кто ее составляет, в какие сроки подается, как правильно заполнять, а когда можно не подавать вообще?
Кто ее составляет, в какие сроки подается, как правильно заполнять, а когда можно не подавать вообще? Обо всем этом (на примерах) мы рассказываем в аналитической статьи (для подписчиков). В следующих статьях расскажем также об особенностях составления декларации по НДС в определенных ситуациях (тоже на практических примерах). Поэтому следите за обновлениями на сайте. С 2020 году более не
Если они так печальны и скорбят, то почему они так поступают только тогда, когда СМИ подъезжают к их дверям с камерами в руках?
Если они так печальны и скорбят, то почему они так поступают только тогда, когда СМИ подъезжают к их дверям с камерами в руках? Вот что должно произойти: Для любого генерального прокурора штата или окружного прокурора, который хочет сделать себе имя, он должен совершить набег на местную канцелярию и забрать секретные файлы. Именно это и сделала полиция в Сагино, штат Мичиган, в домашней епархии епископа Джозефа "Шреддер" Цистоне. Согласно источникам, присутствовавшим, когда
Но что делать, когда курс окончен?
Но что делать, когда курс окончен? Чтобы исправить эту ситуацию, мы разместили большое количество различных материалов в Интернете на нашем сайте. Они обеспечивают упражнения по всем формам грамматики испанского языка. Если вы ищете небольшие проблемы для сослагательного наклонения или формы глагола, вот соответствующие упражнения. Помимо текстовых заданий, существуют также видеоролики. В коротком фильме некоторые факты могут быть лучше объяснены.
Почему это так весело, когда устройство имеет собственный пульт дистанционного управления?
Почему это так весело, когда устройство имеет собственный пульт дистанционного управления? Прежде всего потому, что это инфракрасный пульт дистанционного управления, поэтому вы должны стремиться к ИК-приемнику, чтобы кондиционер знал, чего вы хотите. И это довольно проблематично, когда сидишь внизу, а машины устанавливаются наверху. Нет таких ограничений WiFi.
Как Вы распределяете обязанности в отделе?
Как Вы распределяете обязанности в отделе? Возможно есть главного помощника, так сказать правую руку? Б. Т. Обязанности согласно штатному расписанию были распределены еще до того, как я пришла сюда на работу, поэтому каждый работает на своем участке, но если появляется какая-то новая дополнительная работа, то стараемся разделить ее поровну, работаем сплоченно ... Кстати, в нашем небольшом коллективе работают специалисты с многолетним
Когда?
Когда? Все необходимые сейчас изменения невозможно воплотить в год, считает эксперт. Но о том, сколько всего именно времени на это уйдет, путаются даже командующие Вооруженных сил и украинская власть. В последние годы со стороны высшего руководства государства звучали разные прогнозы: в 2001 году концепция Леонида Кучмы предусматривала сделать это до 2015 года, Виктор Ющенко, став президентом, обещал справиться до 2010, а Виктор Янукович говорил о 2011. В конце прошлого
Ну, в Силиконовой долине, когда кто-то покидает IBM и основывает компанию, все говорят: «Что тебя так долго?
Ну, в Силиконовой долине, когда кто-то покидает IBM и основывает компанию, все говорят: «Что тебя так долго?» Где-то здесь, когда кто-то выходит из IBM, чтобы основать компанию, все говорят: «Что случилось, тебя уволили?» Мой собственный стартап потерпел неудачу пару лет спустя, но вход в систему остается одним из лучших решений, которые я когда-либо принимал. Черт, даже мой папа в конце концов согласился. Годы спустя я скулил о том, как мучительно больно было начинать свою собственную

Но до каких пор домовладелец должен платить деньги?
Только до того момента, когда арендная плата должна быть на счете или в руках арендодателя?
Основной предприниматель: что мешает вам быть предпринимателем?
Когда рассказать своему работодателю о своей беременности?
Каковы права беременной женщины, которая была принята на работу по срочному контракту?
Может ли работодатель после контракта освободить беременную женщину без последствий?
Когда?
Как?
Когда начинается избирательная кампания?
Когда кандидат может начать избирательную кампанию?